Mišrios paskirties ir lanksčios erdvės

Pandemija greitai performavo mūsų gyvenimo, darbo ir bendravimo būdą. Biurai ištuštėjo, prekybos centrai pavirto į dykumas, o namai tapo darbo vietomis, nes žmonės prisitaikė prie naujo gyvenimo būdo.

2024 m. biurų ištuštėjimo rodiklis JAV siekė 20,1 %. Tai didžiausias skaičius per 30 metų su daugiau nei 84 milijonų m2 [900 milijonų kv. m] tuščios biurų erdvės – jos pakanka 300 kartų užpildyti Niujorko miesto Pasaulio prekybos centrą ⁽⁶³⁾. Kalbant apie ilgesnį laikotarpį, remiantis „McKinsey & Company“ duomenimis, iki 2030 m. biuro erdvių paklausa sumažės 13 %, palyginti su prieš pandemiją buvusiais dydžiais ⁽⁶⁴⁾. Panašiai, parduotuvių erdvės susiduria su ilgalaikiais iššūkiais dėl augančios e. prekybos. Numatoma, kad iki 2030 m. paklausa sumažės 9 %, palyginti su laikotarpiu prieš pandemiją ⁽⁶⁴⁾. Priešingai, tikimasi, kad gyvenamosios erdvės paklausa padidės, paskatinta ne grįžimo į miesto centrus, bet gyventojų skaičiaus augimo, atitinkančio priešpandemines tendencijas.

Šis skirtumas pabrėžia poreikį labiau pritaikyti erdves, nes erdvės daugiau nebelaikomos fiksuotu arba ilgalaikiu, o labiau dinamišku dalyku.

Pastato gebėjimas prisitaikyti prie pokyčių tampa esminiu jo ilgaamžiškumą, ekonominę sėkmę ir anglies pėdsaką nulemiančiu veiksniu. Todėl įvairios paskirties ir pritaikomų pastatų paklausa augs ir toliau.

Mišrios paskirties pastato viename statinyje integruojamos kelios funkcijos, tokios kaip gyvenamoji, komercinė, biuro ir apgyvendinimo, siekiant kuo labiau išnaudoti erdvę ir padidinti pritaikomumą. Viename statinyje suderinus skirtingus naudojimo atvejus, suteikiama nepalyginama nauda naudotojams: didesnis srautas komerciniams nuomininkams ir didesnis patogumas gyvenantiems nuomininkams. Mišrios paskirties pastatai taip pat suteikia privalumų jų savininkams. Tai apima didesnes nuomas, nes biuro patalpos nuomos kaina mišrios paskirties aplinkoje gali būti iki 33 % didesnė, o lankstumas taip pat didesnis, tad galima pakeisti erdves iš vienos naudojimo paskirties į kitą ⁽⁶⁵⁾. Mišrios paskirties pastatų kaita jau vyksta. Pavyzdžiui, 2022 m. sausio mėn. beveik 200 prekybos centrų turėjo planų integruoti gyvenamąsias patalpas, pakeisdami tuščių prekybos patalpų erdves į gyvenamąją erdvę ⁽⁶⁶⁾.

Ši pritaikomumo koncepcija išsiplečia iki platesnių architektūrinių sprendimų ir lankstesnių pastatų. Lankstūs pastatai apima iš naujo konfigūruojamus perplanavimus su pajudinamomis sienomis, tad pastatų paskirtis gali būtų sklandžiai pakeista iš vienos į kitą. Iš naujo konfigūruojami perplanavimai taip pat prisideda prie įkūnytosios anglies mažinimo, nes pastatų arba jų dalių naudojimo trukmė pailgėja. Tačiau norint užtikrinti šį lankstumą, reikalinga tokia infrastruktūra, kaip moduliniai laidai, santechnika ir ŠVOK sistemos, galinčios prisitaikyti prie skirtingų konfigūracijų arba apkrovų be didesnių renovacijų. Ciuriche atliktu atvejo tyrimu nustatyta, kad įmontavus judančias sienas ir nepriklausomas technines sistemas biuro pastate, galima sukurti beveik 550 milijonų JAV dolerių vertę paverčiant tuščias erdves bendradarbystės arba gyvenamosiomis patalpomis, 70 % sumažinant riziką, kad patalpos liks tuščios ⁽⁶⁷⁾. Panašiai, su naujoviškomis liftų sistemomis dabar viena liftų grupė gali aptarnauti kelias sritis, pavyzdžiui, gyvenamąsias, biuro arba apgyvendinimo erdves, kad būtų galima prisitaikyti prie besikeičiančios naudojimo paskirties arba keleivių grupių ⁽⁶⁸⁾. Tačiau šie lankstūs dizainai taip pat kelia iššūkių. Sudėtingesnės laidų, santechnikos ir ŠVOK sistemos dažnai sukelia daugiau pradinių išlaidų ir jei nebus tinkamai įrengtos – taip pat daugiau energijos sąnaudų, palyginti su specialiai pritaikytu dizainu. Pritaikomumą kritiškai svarbu subalansuoti su ekonomiškumu ir tvarumu, kad kuo labiau padidėtų lanksčių erdvių ilgalaikė vertė.