Απαιτήσεις για την υποβολή αναφορών και διαφάνεια

Η υποβολή αναφοράς βιωσιμότητας σημαίνει την αποκάλυψη του τρόπου που μια εταιρεία ενσωματώνει περιβαλλοντικούς, κοινωνικούς, και ρυθμιστικούς παράγοντες (ESG) και των ενεργειών που κάνει για τους βελτιώσει. Παγκοσμίως, σχεδόν 20 οργανισμοί που επιδιώκουν ποικίλους στόχους συμμετέχουν στον καθορισμό προτύπων για την υποβολή αναφορών βιωσιμότητας, στους οποίους περιλαμβάνονται μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί, επαγγελματικές ενώσεις και προγράμματα των Ηνωμένων Εθνών ⁽²⁹⁾.

Αυτή η ετερογένεια καθιστά την εναρμόνιση των προτύπων για την υποβολή αναφορών μια τεράστια πρόκληση. Για παράδειγμα, οι εταιρείες που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της Οδηγίας για την Υποβολή Εκθέσεων Εταιρικής Βιωσιμότητας (CSRD) απαιτείται να υποβάλουν αναφορές σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά Πρότυπα Αναφοράς Βιωσιμότητας (ESRS), τα οποία διαφέρουν από τα ευρύτερα χρησιμοποιούμενα πρότυπα που εξέδωσε η Πρωτοβουλία Υποβολής Εκθέσεων σε Παγκόσμιο Επίπεδο (GRI). Ταυτόχρονα, οι εταιρείες πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τον Κανονισμό για την Ταξινομία της ΕΕ, ο οποίος δίνει έμφαση στις περιβαλλοντικά βιώσιμες εταιρικές δραστηριότητες, και με την Οδηγία για την Εταιρική Δέουσα Επιμέλεια όσον αφορά τη Βιωσιμότητα (CSDDD), η οποία επικεντρώνεται στα ανθρώπινα δικαιώματα και την περιβαλλοντική δέουσα επιμέλεια ⁽³⁰⁾.

Παρόλο που η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις μπορεί να είναι σύνθετη και δαπανηρή, η υποβολή αναλυτικών αναφορών ESG προσφέρει οφέλη που εκτείνονται πέρα από την κανονιστική συμμόρφωση. Η βελτιωμένη διαφάνεια των αναφορών ESG συχνά ωθεί σε δράση επιτρέποντας στις εταιρείες να διαπιστώσουν ανεπάρκειες, να μειώσουν κόστη και να επιτύχουν σημαντικά οικονομικά οφέλη. Μια μελέτη της McKinsey & Company διαπίστωσε ότι η αποτελεσματική υποβολή αναφορών ESG μπορεί να επηρεάσει τα λειτουργικά κέρδη έως 60%, για παράδειγμα, μέσω της μειωμένης κατανάλωσης ενέργειας ή της χαμηλότερης λήψης νερού ⁽³¹⁾.

Οι επενδυτές στις ΗΠΑ και την Ευρώπη όλο και περισσότερο δίνουν προτεραιότητα στους παράγοντες ESG ως στρατηγική μετριασμού του κινδύνου και της μεταβλητότητας του χαρτοφυλακίου ⁽³²⁾. Οι περιβαλλοντικές μετρήσεις συχνά λαμβάνουν σημαντική προσοχή, ιδίως εθελοντικές δεσμεύσεις στην πρωτοβουλία Science Based Target initiative (SBTi), την οποία υποστηρίζουν πολλές κορυφαίες εταιρείες. Ωστόσο, οι κοινωνικοί παράγοντες, όπως η ποιότητα εσωτερικού αέρα, η θερμική άνεση, ο φωτισμός και η στάθμη ηχητικής ισχύος, είναι εξίσου σημαντικοί. Αυτά τα στοιχεία επηρεάζουν άμεσα την υγεία και ευημερία των ενοίκων, μειώνοντας τους μακροπρόθεσμους κινδύνους, αποτρέποντας την ασθένεια και αυξάνοντας την παραγωγικότητα. Με το 86% των εταιρειών S&P 500 να αποκαλύπτουν οικειοθελώς πλέον τα δεδομένα ESG, η διαφάνεια έχει καταστεί μια βασική προσδοκία που ενισχύει την εμπιστοσύνη ανάμεσα στους επενδυτές και τους πελάτες ⁽³³⁾.

Τα αξιόπιστα, υψηλής ποιότητας δεδομένα είναι θεμελιώδους σημασίας για την ουσιαστική υποβολή αναφορών ESG. Ωστόσο, αρκετά κτίρια αντιμετωπίζουν προκλήσεις στην απόκτηση και ενσωμάτωση αυτών των δεδομένων. Οι κρίσιμες μετρήσεις είναι συχνά κατακερματισμένες μεταξύ συστημάτων, διαβιβάζονται σε ασύμβατες μορφές ή ενοποιούνται μη αυτόματα με χρήση βασικών υπολογιστικών φύλλων, γεγονός που εμποδίζει μια σαφή κατανόηση των εργασιών. Για να ξεπεραστούν αυτά τα εμπόδια, οι εταιρείες υιοθετούν ολοένα και περισσότερο κεντρικές πλατφόρμες υποβολής αναφορών και συστήματα παρακολούθησης σε πραγματικό χρόνο, όπου γίνεται συλλογή και λήψη δεδομένων από όλα τα χαρτοφυλάκια ακινήτων για τη λήψη αποφάσεων και την υποβολή δημόσιων αναφορών.

Η ακριβής καταγραφή δεδομένων σε αναλυτικά επίπεδα επιτρέπει την καλύτερη κατανόηση των λειτουργιών των κτιρίων και της βελτιστοποίησης των πόρων. Για παράδειγμα, στη Γερμανία ο "Heizkostenverordnung" ή Κανονισμός για το Κόστος της Θέρμανσης υπαγορεύει τη λεπτομερή μέτρηση και κατανομή των δαπανών θέρμανσης και καυτού νερού, υποχρεώνοντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εγκαταστήσουν συσκευές παρακολούθησης της ατομικής κατανάλωσης ενέργειας και να παρέχουν μηνιαία διαφάνεια χρήσης. Κανονισμοί αυτού του είδους υπογραμμίζουν τη σημασία των δεδομένων στην προώθηση της βιωσιμότητας και της αποδοτικότητας. Ομοίως, η παρακολούθηση και η υποβολή αναφορών είναι απαραίτητες για ορισμένες πιστοποιήσεις πράσινων κτιρίων, όπως η RESET που απαιτεί τη σύνδεση διαπιστευμένων οθονών IEQ στο RESET Cloud και την αναφορά δεδομένων ανά 30 λεπτά ⁽³⁴⁾.