Kombinované využívanie a flexibilné priestory

Pandémia rýchlo zmenila spôsob, akým žijeme, pracujeme a komunikujeme. Kancelárie sa vyprázdnili, nákupné centrá zostali opustené a domovy sa zmenili na pracoviská, keď sa ľudia prispôsobili novému životnému štýlu.

Ku koncu roka 2024 bola miera neobsadenosti kancelárií v USA na úrovni 20,1 %. To je 30-ročné maximum, čo predstavuje viac ako 84 miliónov m2 [900 miliónov stôp štvorcových] prázdnych kancelárskych priestorov – dosť na to, aby sme 300-krát naplnili jedno Svetové obchodné centrum v New Yorku ⁽⁶³⁾. Z dlhodobejšieho pohľadu sa podľa odhadov firmy McKinsey & Company zníži do roku 2030 dopyt po kancelárskych priestoroch o 13 % v porovnaní s normami pred pandémiou ⁽⁶⁴⁾. Aj maloobchodné priestory čelia podobne pretrvávajúcim výzvam v dôsledku nárastu elektronického obchodu, pričom sa predpokladá pokles dopytu do roku 2030 o 9 % v porovnaní so stavom pred pandémiou ⁽⁶⁴⁾. Naopak, očakáva sa zvýšenie dopytu po obytných priestoroch, ktorý nie je podnecovaný návratom k centrálnym mestským častiam, ale rastom populácie, ktorý sa zhoduje s trendmi pred pandémiou.

Tento nepomer poukazuje na potrebu väčšej adaptability priestorov, keď sa priestory už viac nechápu ako pevne dané a stále, ale ako niečo dynamické.

Schopnosť budovy vyhovieť zmenám sa stáva hlavným faktorom v oblasti jej dlhovekosti, hospodárskeho úspechu a uhlíkovej stopy. V dôsledku toho bude pokračovať zvyšovanie dopytu po budovách s kombinovaným využívaním, ktoré sú prispôsobiteľné.

Budovy s kombinovaným využívaním integrujú viacero funkcií, ako je obytná, komerčná, kancelárska a ubytovacia so stravovacou v rámci jednej stavby s cieľom maximalizovať efektívnosť využívania priestorov a prispôsobenie. Kombinácia rôznych prípadov využitia v rámci jednej stavby ponúka bezkonkurenčné výhody svojim obyvateľom: zvýšený pohyb komerčných nájomcov a vylepšené pohodlie pre nájomcov obytných priestorov. Kombinované využívanie budov zároveň ponúka výhody pre ich vlastníkov pozemkov. To zahŕňa vyššie nájomné, keďže kancelárske priestory v prostrediach s kombinovaným využívaním dokážu zaistiť až o 33 % vyššie ceny za nájom a vyššiu flexibilitu pri zmene využívania priestoru z jedného na druhý ⁽⁶⁵⁾. Prechod k budovám s kombinovaným využívaním už prebieha. Napríklad v USA bolo v januári 2022 takmer 200 nákupných centier, ktoré mali v pláne začleniť obytné jednotky zmenou účelu neobsadených maloobchodných priestorov na obytné priestory ⁽⁶⁶⁾.

Tento koncept prispôsobiteľnosti sa rozširuje na väčšie architektonické riešenia a flexibilné budovy. Flexibilné budovy zahŕňajú konfigurovateľné priestorové členenie s pohyblivými stenami, čo budovám umožňuje bezproblémový prechod medzi prípadmi využívania. Konfigurovateľné priestorové členenie zároveň prispieva k znižovaniu uhlíkovej stopy predĺžením životnosti budov alebo ich častí. Na podporu tejto flexibility je však potrebná infraštruktúra, ako je modulárne elektrické vedenie, vodoinštalácia a systémy kúrenia, ventilácie a klimatizácie, ktoré sa dokážu prispôsobiť rôznym konfiguráciám alebo zaťaženiu bez potreby rozsiahlych renovácií. V Zürichu prípadová štúdia preukázala, že pohyblivé steny a nezávislé technické systémy v kancelárskej budove by mohli pomôcť využiť hodnotu vo výške takmer 550 miliónov USD zmenou neobsadených priestorov na coworkingové alebo obytné jednotky, čím by sa znížilo riziko neobsadenosti o viac ako 70 % ⁽⁶⁷⁾. Podobne inovatívne výťahové systémy teraz umožňujú jednej skupine výťahov obsluhovať viacero aplikácií, ako sú rezidenčné, kancelárske alebo ubytovacie či stravovacie, čo uľahčuje prispôsobiť sa meniacim aplikáciám alebo skupinám cestujúcich ⁽⁶⁸⁾. Tieto flexibilné dizajny sa však tiež stretávajú s výzvami. Zložitejšie elektrické vedenie, vodoinštalácia a systémy kúrenia, ventilácie a klimatizácie majú často vyššie vstupné náklady, a ak nie sú realizované správne, aj vyššiu spotrebu energií v porovnaní s prispôsobenými návrhmi. Na maximalizovanie dlhodobej hodnoty flexibilných priestorov je nevyhnutná rovnováha medzi prispôsobiteľnosťou s nákladovou efektívnosťou a udržateľnosťou.