Përdorim i kombinuar dhe hapësirat fleksible

Pandemia riformësoi me shpejtësi mënyrën se si jetojmë, punojmë dhe ndërveprojmë. Zyrat u zbrazën, qendrat tregtare u bënë të braktisura dhe shtëpitë u kthyen në vende pune pasi njerëzit u përshtatën me stilet e reja të jetesës.

Në fund të 2024, numri i zyrave bosh në SHBA ishte 20,1%. Kjo ishte një maksimum i 30-vjeçarit me më shumë se 84 milionë m2 [900 milionë sq ft] hapësirë zyrash bosh - mjaftueshëm për të mbushur 300 herë qendrën tregtare One World Center të Nju-Jorkut ⁽⁶³⁾. Më afatgjatë, McKinsey & Company përllogarit një ulje prej 13% të kërkesës për hapësirë zyre deri në vitin 2030 në krahasim me normat para pandemisë ⁽⁶⁴⁾. Ngjashëm, hapësira e dyqaneve përballet me sfida të qëndrueshme nga rritja e tregtisë elektronike, me kërkesën e parashikuar për të qenë 9% më e ulët deri në vitin 2030 se përpara pandemisë ⁽⁶⁴⁾. Për kontrast, kërkesa për hapësirë banimi pritet të rritet, e shtyrë jo nga kthimi në bërthama urbane, por nga rritja e popullsisë që përputhet me tendencat e para pandemisë.

Kjo disbalancë thekson nevojën për më shumë përshtatje në hapësira, ku hapësirat nuk shihen më si diçka statike dhe e përhershme, por si diçka dinamike.

Aftësia e një ndërtese për të akomoduar ndryshimin po bëhet një faktor kyç në jetëgjatësinë e saj, suksesin ekonomik dhe gjurmën e karbonit. Si rezultat, kërkesa për përdorim të kombinuar dhe ndërtesa të adaptueshme do të vazhdojë të rritet.

Ndërtesat me përdorim të kombinuar integrojnë funksione të shumta, si p.sh. rezidenciale, komerciale, zyre dhe hotelerie, brenda një strukture të vetme për të maksimizuar efikasitetin e hapësirës dhe përshtatjen. Kombinimi i rasteve të ndryshme të përdorimit në një strukturë ofron përfitime të pakrahasueshme për banorët e saj: rritje qarkullimi për banorët tregtarë dhe lehtësi të përmirësuar për banorët e zakonshëm. Ndërtesat me përdorim të kombinuar ofrojnë gjithashtu përfitime për pronarët e tyre. Kjo përfshin qiratë më të larta, pasi hapësirat e zyrës në ambiente me përdorim të kombinuar mund të sjellin çmime deri në 33% më të larta qiraje dhe fleksibilitet të rritur për t'i ndryshuar hapësirat nga njëri rast përdorimi në tjetrin ⁽⁶⁵⁾. Kalimi në ndërtesa me përdorim të kombinuar është duke u kryer tashmë. Për shembull, në SHBA, kishte rreth 200 qendra tregtare në janar 2022 që kishin plane për të përfshirë njësi rezidenciale, duke ripërshtatur zonën boshe për dyqane në hapësira banimi ⁽⁶⁶⁾.

Ky koncept i përshtatjes shtrihet në zgjidhje më të gjera arkitekturore dhe ndërtesa fleksible. Ndërtesat fleksible përfshijnë struktura të rikonfigurueshme me mure të lëvizshme, duke u mundësuar ndërtesave të këmbejnë lehtë mes rasteve të ndryshme të përdorimit. Strukturat e rikonfigurueshme kontribuojnë gjithashtu në një reduktim të emetimeve të integruara pasi jetëgjatësia e ndërtesave ose e pjesëve të saj zgjerohet. Megjithatë, mbështetja e këtij fleksibiliteti kërkon infrastrukturë, si p.sh. lidhje modulare, pajisje hidraulike dhe sisteme HVAC që mund të përshtaten me konfigurime ose ngarkesa të ndryshme pa rinovime të gjera. Në Cyrih, një studim rasti tregoi se përfshirja e mureve të lëvizshme dhe e sistemeve të pavarura teknike në një ndërtesë zyre mund të shkyçte pothuajse 550 milionë USD në vlerë duke i kthyer hapësirat boshe në njësi bashkëpunuese ose banimi, duke reduktuar rreziqet e hapësirave boshe me mbi 70% ⁽⁶⁷⁾. Po kështu, sistemet novatore të ashensorëve tani lejojnë që një grup i vetëm ashensorësh t'u shërbejë përdorimeve të shumta, si p.sh. banesave, zyrës ose hotelerisë, duke e bërë të lehtë përshtatjen e përdorimeve ose grupeve të ndryshme të pasagjerëve ⁽⁶⁸⁾. Megjithatë, këto dizajne fleksible paraqesin gjithashtu sfida. Sistemet më komplekse të lidhjeve elektrike, hidraulike dhe HVAC shpesh kanë kosto më të larta fillestare dhe, nëse nuk zbatohen siç duhet, kanë gjithashtu konsum më të lartë të energjisë në krahasim me dizajnet e personalizuara. Balancimi i përshtatjes me efikasitetin e kostove dhe qëndrueshmërinë është kritik për të maksimizuar vlerën afatgjatë të hapësirave fleksible.