Пространства за смесена употреба и гъвкави помещения

Пандемията рязко промени начина, по който живеем, работим и взаимодействаме. Офисите се изпразниха, търговските центрове опустяха, а домовете се превърнаха в работни места, докато хората се адаптираха към новия начин на живот.

В края на 2024 г. делът на незаетите офиси в САЩ е 20,1%. Това е 30-годишен връх, като повече от 84 млн. m² офис площи са празни – достатъчно, за да се напълни 300 пъти One World Trade Center в Ню Йорк ⁽⁶³⁾. В по-дългосрочен план McKinsey & Company прогнозира, че до 2030 г. търсенето на офис площи ще намалее с 13% в сравнение с нормите преди пандемията ⁽⁶⁴⁾. Аналогично, площите за търговия на дребно са изправени пред трайни предизвикателства, свързани с развитието на електронната търговия, като се очаква до 2030 г. търсенето да бъде с 9% по-малко, отколкото преди пандемията ⁽⁶⁴⁾. За разлика от това, търсенето на жилищни площи се очаква да се увеличи, но не поради завръщане към градските ядра, а поради нарастване на населението, което съответства на тенденциите отпреди пандемията.

Това несъответствие подчертава необходимостта от по-голяма адаптивност на пространствата, които вече не се възприемат като нещо фиксирано и постоянно, а като нещо динамично.

Способността на една сграда да се адаптира към промените се превръща в ключов фактор за нейната дълготрайност, икономически успех и въглероден отпечатък. В резултат на това търсенето на сгради със смесено предназначение и адаптивни сгради ще продължи да нараства.

Сградите със смесено предназначение обединяват множество функции, като например жилищни, търговски, офис и хотелиерски, в рамките на една структура, за да се постигне максимална ефективност на пространството и адаптивност. Комбинирането на различни приложения в една структура предлага несравними ползи за нейните обитатели: увеличен трафик за търговските наематели и подобрено удобство за жилищните наематели. Сградите със смесено предназначение предлагат предимства и на наемодателите си. Това се изразява в по-високи наеми, тъй като офис площите в среда със смесено предназначение могат да се наемат с до 33% по-скъпо, както и в по-голяма гъвкавост при промяна на предназначението на площите ⁽⁶⁵⁾. Преходът към сгради със смесено предназначение вече е факт. Например в САЩ през януари 2022 г. е имало близо 200 мола, в които е имало планове за изграждане на жилищни помещения, като свободните търговски площи ще се превърнат в жилищни ⁽⁶⁶⁾.

Тази концепция за адаптивност се разпростира върху по-широки архитектурни решения и гъвкави сгради. Гъвкавите сгради включват преконфигурируеми разпределения с подвижни стени, които позволяват на сградите да се преобразуват безпроблемно за различни приложения. Преконфигурирането на разположението допринася и за намаляване на въплътените емисии, тъй като се удължава експлоатационният срок на сградите или на части от тях. Поддържането на тази гъвкавост обаче изисква инфраструктура, като например модулни електрически инсталации, водопроводни системи и системи за ОВК, които могат да се адаптират към различни конфигурации или натоварвания, без да се налагат мащабни ремонти. В Цюрих конкретно проучване показа, че включването на подвижни стени и независими технически системи в офис сграда може да отключи стойност от близо 550 млн. щатски долара чрез превръщането на свободните пространства в работни или жилищни помещения, което намалява рисковете от незаети площи с над 70% ⁽⁶⁷⁾. По подобен начин иновативните асансьорни системи вече позволяват една асансьорна група да обслужва множество приложения, като например жилищни, офис или хотелски, което улеснява адаптирането към променящите се приложения или групи пътници ⁽⁶⁸⁾. Въпреки това, тези гъвкави конструкции представляват и предизвикателство. По-сложните системи за окабеляване, водопровод и ОВК често имат по-високи първоначални разходи, а ако не са изпълнени правилно, и по-високо потребление на енергия в сравнение с персонализираните проекти. Балансирането на адаптивността с икономическата ефективност и устойчивостта е от решаващо значение за максимизиране на дългосрочната стойност на гъвкавите пространства.