Мешана употреба и флексибилни простори

Пандемијата брзо го преобликува начинот на кој живееме, работиме и комуницираме. Канцелариите се испразнија, трговските центри станаа напуштени, а домовите се претворија во работни места бидејќи луѓето се прилагодуваа на новиот начин на живот.

На крајот на 2024 година, стапката на неискористени канцеларии во САД беше 20,1%. Тоа е највисоко ниво во последните 30 години, со повеќе од 84 милиони m2 [900 милиони квадратни стапки] деловен простор празен — доволно за да се пополни One World Trade Center во Њујорк 300 пати ⁽⁶³⁾. Подолгорочно, McKinsey & Company проценува намалување од 13% на побарувачката за канцелариски простор до 2030 година во споредба со нормите пред пандемијата ⁽⁶⁴⁾. Слично на тоа, малопродажниот простор се соочува со трајни предизвици од растот на е-трговијата, при што побарувачката се предвидува да биде за 9% помала до 2030 година отколку пред пандемијата ⁽⁶⁴⁾. Спротивно на тоа, побарувачката за станбен простор се очекува да се зголеми, поттикната не од враќањето во урбаните јадра, туку од растот на населението што одговара на трендовите пред пандемијата.

Овој диспаритет ја нагласува потребата за поголема приспособливост во просторите, каде што просторите повеќе не се гледаат како нешто фиксно и трајно, туку како нешто динамично.

Способноста на зградата да се приспособи на промените станува клучен фактор за нејзината долговечност, економски успех и јаглероден отпечаток. Како резултат на тоа, побарувачката за прилагодливи згради со мешана употреба ќе продолжи да расте.

Зградите со мешана употреба интегрираат повеќе функции, како што се станбени, комерцијални, канцелариски и угостителски, во една структура за да се максимизира ефикасноста и приспособливоста на просторот. Комбинирањето на различни случаи на употреба во една структура нуди неспоредливи придобивки за своите станари: зголемен промет на комерцијалните станари и подобрена погодност за станбените станари. Зградите со мешана употреба исто така нудат придобивки за нивните сопственици. Ова вклучува повисоки кирии, бидејќи канцелариските простори во средини со мешана употреба може да имаат до 33% повисоки цени за изнајмување и зголемена флексибилност за префрлање на просторите од еден случај на употреба во друг ⁽⁶⁵⁾. Преминот кон згради со мешана употреба веќе се одвива. На пример, во САД, имаше речиси 200 трговски центри во јануари 2022 година кои имаа планови да вградат станбени единици, пренаменувајќи ја празната малопродажба во станбен простор ⁽⁶⁶⁾.

Овој концепт на приспособливост се протега на пошироки архитектонски решенија и флексибилни згради. Флексибилните згради вклучуваат реконфигурабилни распореди со подвижни ѕидови, овозможувајќи им на зградите беспрекорно да се пренаменуваат. Реконфигурабилните распореди, исто така, придонесуваат за намалување на вградените емисии бидејќи животниот век на зградите, или нивните делови, се продолжува. Меѓутоа, поддршката на оваа флексибилност бара инфраструктура како што се модуларни жици, водовод и HVAC системи кои може да се прилагодат на различни конфигурации или оптоварувања без обемни реновирања. Во Цирих, студија на случај покажа дека инкорпорирањето на подвижни ѕидови и независни технички системи во деловна зграда може да отклучи речиси 550 милиони американски долари во вредност со претворање на слободните простори во работни или станбени единици, намалувајќи ги ризиците од слободни работни места за над 70% ⁽⁶⁷⁾. Слично на тоа, иновативните системи за лифтови сега дозволуваат една група на лифтови да опслужува повеќе апликации, како што се станбени, канцелариски или угостителски, што го олеснува сместувањето на променливите апликации или патничките групи ⁽⁶⁸⁾. Меѓутоа, овие флексибилни дизајни претставуваат и предизвици. Покомплексните системи за ожичување, водовод и HVAC често имаат повисоки почетни трошоци и, ако не се имплементираат правилно, исто така поголема потрошувачка на енергија во споредба со приспособените дизајни. Балансирањето на приспособливоста со економичноста и одржливоста е од клучно значење за максимизирање на долгорочната вредност на флексибилните простори.